Kompletter Leitfaden: Schritt für Schritt eine Neubauimmobilie in Spanien kaufen
Immer mehr deutsche Käufer entscheiden sich dafür, eine Immobilie in Spanien zu erwerben. Das angenehme Klima, die hohe Lebensqualität und vergleichsweise attraktive Immobilienpreise machen Spanien – besonders an der Mittelmeerküste – zu einem sehr beliebten Ziel für Zweitwohnsitze oder Investitionen.
Der Kaufprozess unterscheidet sich jedoch in einigen Punkten vom Immobilienkauf in Deutschland. In diesem Leitfaden erklären wir „Schritt für Schritt“, wie der Kauf einer Neubauimmobilie in Spanien funktioniert.
1. Die richtige Immobilie auswählen
Der erste Schritt besteht darin, eine Immobilie zu finden, die zu Ihren Bedürfnissen passt. Bei Neubauprojekten werden viele Wohnungen bereits verkauft, bevor das Gebäude vollständig fertiggestellt ist.
Wichtige Faktoren bei der Auswahl sind:
- Lage der Immobilie
- Entfernung zum Flughafen
- Infrastruktur in der Umgebung (Supermärkte, Restaurants, Krankenhäuser)
- Erfahrung und Zuverlässigkeit des Bauträgers
- voraussichtlicher Fertigstellungstermin
Viele Neubauanlagen an der spanischen Mittelmeerküste bieten zusätzlich Gemeinschaftspools, Grünanlagen, Tiefgaragenplätze und moderne Ausstattung.
2. Reservierung der Immobilie
Wenn Sie sich für eine Immobilie entschieden haben, wird in der Regel zunächst ein “Reservierungsvertrag“ unterzeichnet.
Mit dieser Vereinbarung wird die Immobilie für einen bestimmten Zeitraum vom Markt genommen. Dafür wird üblicherweise eine Reservierungsgebühr gezahlt, meist zwischen 3.000 € und 10.000 €.
Während dieser Zeit werden die nächsten Schritte vorbereitet.
3. Beantragung der NIE-Nummer
Ausländische Käufer benötigen in Spanien eine NIE-Nummer-Steuernummer (Número de Identificación de Extranjero).
Diese Nummer ist notwendig für:
- den Immobilienkauf
- die Zahlung von Steuern, Wasser und Strom
- die Eröffnung eines Bankkontos in Spanien
- Autokauf
Die NIE kann entweder in Spanien oder bei einem spanischen Konsulat in Deutschland beantragt werden.
4. Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags
Der nächste Schritt ist die Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags (Contrato de Compraventa) mit dem Bauträger (Steuernummer erst notwendig bei der Unterzeichnung der Verkaufsurkunde beim Notar).
Dieser Vertrag enthält unter anderem:
- den Gesamtpreis der Immobilie
- den Zahlungsplan
- den voraussichtlichen Fertigstellungstermin
- eine detaillierte Baubeschreibung (Memoria de Calidades)
Beim Kauf einer Immobilie im Bau zahlen Käufer in der Regel 20 % bis 40 % des Kaufpreises während der Bauphase.
Nach spanischem Recht müssen diese Zahlungen durch eine Bankgarantie oder Versicherung abgesichert sein.
5. Zahlungen während der Bauphase
Wenn sich die Immobilie noch im Bau befindet, werden die Zahlungen meist in mehreren Raten geleistet.
Diese Beträge werden auf ein spezielles Konto des Bauträgers eingezahlt und sind gesetzlich abgesichert.
Nach Fertigstellung des Gebäudes beantragt der Bauträger die Bewohnbarkeitsbescheinigung (Licencia de Primera Ocupación).
Dieses Dokument bestätigt, dass das Gebäude den baurechtlichen Vorschriften entspricht und offiziell bewohnt werden darf.
6. Notartermin und Eigentumsübertragung
Der letzte Schritt ist die Unterzeichnung der notariellen Kaufurkunde (Escritura Pública) bei einem spanischen Notar.
Bei diesem Termin:
- wird der restliche Kaufpreis bezahlt
- wird die Immobilie offiziell auf den Käufer übertragen
- erhält der Käufer die Schlüssel
Anschließend wird die Immobilie im Grundbuch (Registro de la Propiedad) eingetragen, was 2-3 Monate dauern kann.
7. Steuern und Nebenkosten beim Neubaukauf
Beim Kauf einer Neubauimmobilie in Spanien fallen folgende Kosten an:
- Mehrwertsteuer (IVA) – 10 % des Kaufpreises*
- Stempelsteuer (AJD)* – je nach Region
- Notarkosten
- Grundbuchkosten
Insgesamt sollten Käufer mit zusätzlichen Kosten von etwa 13 % bis 14 % des Kaufpreises rechnen.
8. Ihre Immobilie in Spanien genießen
Sobald alle Formalitäten abgeschlossen sind, sind Sie offiziell Eigentümer Ihrer Immobilie in Spanien.
Viele deutsche Käufer nutzen ihre Immobilie als:
- Ferienwohnung
- Zweitwohnsitz für den Winter
- Kapitalanlage zur Vermietung
Mit der richtigen Vorbereitung und professioneller Unterstützung ist der Kauf einer Neubauimmobilie in Spanien ein sicherer und transparenter Prozess.
Wenn Sie den Kauf einer Immobilie an der spanischen Mittelmeerküste planen, kann die Zusammenarbeit mit erfahrenen lokalen Immobilienexperten wie z.B. Medcasa Mediterranean Homes den gesamten Ablauf deutlich erleichtern.
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